时事热点:谁制造了土地增值税黑洞
发表于:2024-04-27 作者:MOA人才网编辑
编辑最后更新 2024年04月27日,土地增值税的四面流失,如果将简单指向房企的无德,那么是谁制造了土地增值税黑洞的谜底,就只能停留在表层。央视《每周质量报告》连续曝光了部分房企拖欠土地增值税的问题。报道显示,自2005年1月1日至201
土地增值税的四面流失,如果将简单指向房企的无德,那么是谁制造了土地增值税黑洞的谜底,就只能停留在表层。
央视《每周质量报告》连续曝光了部分房企拖欠土地增值税的问题。报道显示,自2005年1月1日至2012年12月31日,全国各类房企应缴土地增值税超过4.6万亿元,而实际上,国家征收到的土地增值税仅仅为0.8万亿元。这就意味着,全国房地产开发企业应缴而未缴的土地增值税总额超过3.8万亿元。
报道计算的应缴未缴税款或有一定误差,但从中也足可窥见土地增值税黑洞有多么巨大。土地增值税的四面流失,原因不仅仅是房地产企业纳税意识淡薄如此简单,如果将简单指向房企的无德,那么是谁制造了土地增值税黑洞的谜底,就只能停留在表层。
诚然,一些房地产公司通过做假账、股权交易等种种手段,拖欠甚至偷逃土地增值税,而税务部门不能及时足额征缴企业应缴土地增值税,是造成黑洞的重要原因。但在此背后,暴露出的是制度交错无法契合导致的低效率。
事实上,应缴土增税款何时缴纳并无一定之规。土增税征收涉及复杂计算,征税难度很大,如果缺乏专业素质,地方税务部门很难甄别应缴未缴的情况和严重程度。此外,鉴于土地财政对于不少地方政府财政的重要支撑作用。征税业务和地方行政的双重缝隙,为房地产企业拖欠土地增值税提供了某种激励机制。
部分房地产企业将拖延税款挂到企业账上谋求巨额息差,固然是利益诉求所致,但也反映出了银行在业绩考核体制内形成的过于强烈的揽储需求。这实际上对房企拖延土地增值税形成了第二种激励。
上市房企普遍选择在年报中把所列出的土地增值税视为非现时义务,同时又
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