一季度烟台市住宅市场“量价齐升”

一季度烟台市住宅市场"量价齐升" 近期烟台市区住宅交易量持续上升，价格波动明显，为进一步了解当前住宅市场运行现状，烟台调查队对1-3月份市区住宅网签交易情况及21个在售项目和6个中介门店进行了专题调研。调查数据显示,一季度烟台市区住宅交易量稳步回升，同比价格指数降幅有所收窄，环比价格指数波动上行。 一、住宅交易量明显放大 （一）新建商品住宅网签成交量同比增加3成多。一季度，烟台市区新建商品住宅网签成交套数为7638套，与上年同期相比增长34.9%，成交量增加明显。其中，1月份成交2559套，同比增长5.8%；2月份成交1262套，同比增长13.4%；3月份成交3817套，同比增长79.0%；各月成交量同比均有不同程度的上涨，且3月份的成交量增长最为明显，同比增加近8成。 （二）二手住宅网签成交量同比增加近4成。一季度，烟台市区二手住宅网签成交套数为3195套，与上年同期相比增长36.1%，成交量增幅略高于新建商品住宅。其中，1月份成交1151套，同比增长36.7%；2月份成交605套，同比下降17.5%；3月份成交1439套，同比增长86.4%；除2月份由于春节原因使得成交量同比有所减少外，1、3月份的成交量与同期相比均有大幅增加。 二、价格指数走势企稳回升 （一）新建商品住宅价格指数止跌回升。一季度，烟台市区新建商品住宅网签销售价格同比指数累计下降0.4%，其中，1月份同比下降1.0%,2月份下降0.4%，3月份上涨0.2%，结束了连续18个月的负增长态势，转入上升通道；环比价格指数则继续保持着一路上扬的态势，其中，1月环比上涨0.2%,2月份上涨0.1%，3月份上涨0.5%，连续5个月处于波动上行的区间。 （二）二手住宅价格指数波动前行。1季度，烟台市区二手住宅网签销售价格同比指数累计下降0.8%，其中，1月份同比下降1.1%,2月份下降0.9%，3月份下降0.4%，降幅逐月缩小；环比价格指数平稳上行，其中，1月份环比持平，2月份下降0.1%，3月份上涨0.1%，各月价格指数在一定范围内小幅波动。 三、住宅市场变化原因分析 （一）政策导向影响。2月份，央行对于个人住房贷款政策做出了新规定，在不限购城市执行"首套房贷款首付最低20%"，目前烟台已有多家银行执行新政，利率折扣也随之放宽；此外财政部对房地产交易环节的契税和营业税也进行了一定的优惠调整，这些利好政策的实施都在一定程度上促进了市民的住房消费，拉动了住宅成交量的上涨。 （二）价格变化原因。通过对在售项目的调研数据分析，有76.2%的项目销售价格环比指数是处于上涨或持平状态，主要是因为部分楼盘一直处于热销状态，或者已属于准现房，因此销售策略做出调整，价格相应提高；其余23.8%的项目其销售价格环比指数呈下降趋势，主要是因为部分楼盘为了尽快回笼资金，采取多种促销方式，以价换量。通过对中介公司的走访了解到，1、2月份历来是二手住宅交易的淡季，门店顾客带看量和新增房源数量同比、环比均有不同程度的下降，而进入3月份以后新增房源数量和当月的客源量持续上涨，同比增长1成多；成交价格方面除了学区房的价格略有上浮外，其他房源价格变化不是很大。 （三）库存压力依然存在。根据主管部门提供的数据显示，从实行预售商品房合同网上签约备案以来，截止到2月底烟台市区共办理商品房预售许可面积约2599.39万平方米，目前统计已预售网签面积约1640.52万平方米，剩余958.87万平方米；由于库存压力依然存在，住宅销售价格的上涨速度受到了一定程度的抑制。 随着4、5月份住宅销售旺季的到来，预计2016年上半年烟台市区住宅交易量会继续回升，销售价格指数将进入上升通道，整体涨幅应高于上年同期。