烟台“营改增”倒计时市民扎堆过户可下午错峰办理
发表于:2024-04-28 作者:MOA人才网编辑
编辑最后更新 2024年04月28日,烟台"营改增"倒计时市民扎堆过户可下午错峰办理 距离5月1日"营改增"新政落地,仅剩下最后一个工作日。记者昨天从市房地产交易中心获悉,3月份至今,烟台中心区一、二手房交易、过户持续火热,存量房转移登记
烟台"营改增"倒计时市民扎堆过户可下午错峰办理 距离5月1日"营改增"新政落地,仅剩下最后一个工作日。记者昨天从市房地产交易中心获悉,3月份至今,烟台中心区一、二手房交易、过户持续火热,存量房转移登记、商品房预告登记业务量均比去年同期增长1倍以上,日均千余人次进出房产交易中心办理各类业务。工作人员提醒广大市民,"营改增"试点实施后,房产交易税负总体略有下降,市民如无特殊情况,不必扎堆集中在本月办理。 过户市民长队排到西南河路 "星期一一大早来排队缴税,结果系统不好使,等了一上午也没办成。今天只好又请一天假,继续来排队办过户。"昨天上午8点,在市房产交易中心门外,前来办理二手房过户的市民徐女士一边看着表,一边焦急地等着开门。"下半年孩子就要上小学了,全家凑出套学区房的首付,急着办过户一方面是想把孩子户口迁过来,一方面听说马上就要'营改增'了,不知道政策有什么变化,提前办完,图个心安。" 此时,房产交易中心大门外的排队人群,已经一直绵延到了西南河路东侧人行道,粗略估计有二三百人。"每周一、五是市民办理业务最多的日子,马上就要到'五一','营改增'正式开始试点实施,这几天排队市民始终居高不下。"市房产交易中心王建栋副科长告诉记者。"3月份,市房产交易中心受理各类别业务登记3915笔,是去年3月1975笔的2倍还多;4月截至25日的业务登记数量,已经超越去年4月整月,其中,存量房转移登记、商品房预告登记(即二手房过户、一手房预售)业务量,两月来分别为1863笔和949笔,均比去年同期增长一倍以上。" 据了解,一、二手房交易、过户如此火爆,一方面是因为市民对"营改增"政策理解有误,部分开发商因担心税负增加,督促购房人在5月1日"营改增"政策实施前抓紧办证。还有部分购房市民不了解"营改增"政策,担心"营改增"增加买卖二手房的费用,跟风赶优惠"末班车"排队过户,不少中介为"赶任务",利用市民不熟悉政策的心理催促办结。"如果不是特殊情况着急过户,完全不必赶在5月1日前办理。" 二手房"营改增"税负不增只降 本月12日,国新办举行全面推开营改增试点有关情况发布会,针对个人在二手房交易过程中是否能做到税负只减不增的焦点问题,国家税务总局副局长汪康表示,过去二手房营业税的征税政策和免税政策,将全部平移到国税部门,5月1日"营改增"后,总体上看是减税。根据规定,个人购房如果不满2年进行交易,实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易,则进行免征。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点,而且从税费效应看,也没有太大的变化,完全没必要赶在5月1日前交易。 此外,营业税改征增值税,个人的二手房交易以及自然人二手房出租,仍然委托地税部门来代征、代开发票,原来如何申报,还是如何申报,原来填什么表,在哪个地方办,一切维持基本不变。 记者从地税局设在市房地产交易中心办税窗口了解到,目前"营改增"后相关征税细则国家相关部门正在制定中,是否会根据实际情况略有变动目前尚未确定,具体应缴税额,应该以5月1日之后税务部门具体细则为准。 排队"抢号"效率未必高,宜错峰办理 "买房不但是一个人的终身大事,甚至是牵涉到多个家庭成员的'麻烦事',经常有一单业务需要买卖双方多个家庭成员及中介到场,但很多时候时间花在了排队上尤其不便。"市房产交易中心建议广大市民,不必集中在上午排队,可以等到下午上班时间后,错峰办理相关业务,通常情况下花费时间会更短。 采访中记者发现,为方便前来办理过户业务的市民,房产交易中心对一、二层大厅的功能进行了重新划分,办税、公证、房屋维修资金等窗口集中在一层,而收件、缮证等窗口则集中在二层,窗口分布在各层楼梯口均标注了醒目的图示。此外,窗口采取平行收件,全部材料都可以一次性在同一窗口缴纳。 市民可提前网上预约办理业务 为方便部分上班族和外地购房者,交易中心推出网上预约业务,市民只需在场景式服务平台上填写申请者姓名、身份证号、联系电话、办理业务类型、预约日期和时段即可完成。间隔时段以每半小时为界,一天限10人预约,建议市民完成预约后在一楼完成税费缴纳等项目,便于及时办理相应后续业务。 王建栋告诉记者,市民在办业务前最好提前咨询所需准备材料,也可以登录烟台房地产交易网(http://www.ytfcjy.com/)场景式服务平台,根据自己办理业务的需要,选择对应的楼层和窗口,选择所需办理的业务类型,每一项业务下,都有办理该业务的全部流程,以及每个环节所需的材料,提供下载打印,并注明材料是原件还是复印件,各项业务的收费标准也一一注明,便于市民预先准备。 市房产交易中心也推出了短信告知功能,完成缴费和登簿环节后,业务办理者预留的手机号码便会收到短信提醒,最长12个工作日内完成缮证。此外,市民买卖二手房时,所缴纳的房屋交易款在完成买卖前,可由市房产交易中心"支付宝"式存量房监管平台无偿代为监管,保障购房者资金安全。
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